Согласно пункту 1 статьи 696 Гражданского кодекса Республики Беларусь по договору строительного подряда одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором срок построить по заданию другой стороны (заказчика) определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену.

Основные нормативно-правовые акты, регламентирующие деятельность договора строительного подряда:

Гражданский кодекс Республики Беларусь;

Закон Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»;

Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденные постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 №1450;

Технический кодекс установившейся практики 45-1.03-122-2015 (33020) «Нормы продолжительности строительства зданий, сооружений и их комплексов. Основные положения», утвержденный приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 06.11.2015 № 279.

Договор строительного подряда считается один из наиболее распространенных видов договора подряда, однако не смотря на это, стороны неоднократно допускают ошибки при его заключении.

К наиболее часто встречающимся ошибками договора строительного подряда относиться следующее:

1. Не согласования сторонами хотя бы одного из существенных условий договора в результате чего договор признается незаключенным.

Существенные условия договора, которые обязаны присутствовать в договоре:

предмет договора (данное условия обязано содержать наименование и местонахождение объекта строительства, виды строительных работ, подлежащих выполнению, и их объемы);
указание на выполнение строительных работ собственными силами подрядчика либо с привлечением субподрядчиков;
сроки (число, месяц и год) начала и завершения строительства объекта или выполнения строительных работ;
договорная (контрактная) цена или способ ее определения (определяется по результатам подрядных торгов или переговоров, в случае отсутствия торгов (переговоров) устанавливается по соглашению сторон);
порядок и сроки представления проектной документации, ее содержание и состав, количество представляемых экземпляров;
порядок расчетов за выполненные строительные работы;
источники и объемы финансирования по каждому из источников, в том числе с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год;
ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств;
обязанности заказчика и подрядчика при исполнении договора;
форма обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения, в соответствии с законодательством.

2. Отсутствие специальной разрешительной документации на выполнение строительных работ.

В случаях предусмотренных законодательством, работы в рамках договора строительного подряда выполняются при наличии соответствующего аттестата соответствия, сертификата соответствия, свидетельства и технической компетенции, а также лицензии или разрешения (свидетельства). Выполненные работы подрядчиком без разрешительной документации не могут быть приняты в эксплуатацию, а подрядчик привлекается к административной ответственности.

3. Неверное оформление договора.

Согласно законодательству - договор заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. К договору прилагаются перечень необходимых документов (документы, подтверждающие полномочия представителей сторон, если от имени сторон действуют их представители, график производства работ, график платежей, конкурсная документация, в том числе протоколы заседания конкурсной комиссии и иные документы), закрепленный законодательными актами. В случае неправильного оформления договора он считается незаключенным и не влечет ни каких правовых последствий для сторон.

Получить консультацию