В соответствии с законодательством по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать проектно-сметную документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат.

Предметом данного договора является выполнение проектных и изыскательских работ в результате которых заказчику представляется заключение об условиях будущего строительства; проектная документация, устанавливающая объем и содержание работ, подлежащих выполнению в ходе строительства; а также смета, представляющая собой денежное выражение указанных работ.

Изыскательские работы проводятся с целью технико-экономического обоснования выбора места строительства, комплексного изучения природных условий в районе расположения строительной площадки, определения возможности использования транспортных коммуникаций, систем тепло-, энерго-, водоснабжения и т.д.

На основе результатов изыскательских работ разрабатывается проектно-сметная документация: проектная документация устанавливает объем и содержание работ, подлежащих выполнению в ходе строительства, а смета представляет собой денежное выражение указанных работ.

Порядок заключения и исполнения данных видов договоров регламентируется следующим рядом законодательных актов:

- Закон Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»;

- Указ Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности»;

- Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 01.04.2014 № 297 «Об утверждении Правил заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством»;

- Технический кодекс установившейся практики 45-1.02-2 5-201 (02250) «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание.», утвержден и введен в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.03.2014 № 85;

- иные законодательные акты, а также техническим нормативные правовые акты.

Сторонами договора на проектно-изыскательские работы являются заказчик и подрядчик. Стоит отметить, ввиду того, что данная деятельность является предпринимательской и подлежит лицензированию подрядчиком (проектировщиком, изыскателем) по данному договору может быть только субъект хозяйствования.

Согласно п. 8 постановления № 297 договор на разработку проектно-сметной документации заключается при наличии:

у заказчика:

- предпроектной (предынвестиционной) документации, разрешительной документации на строительство объекта, выданной в установленном законодательством порядке, за исключением договора, предметом которого является разработка предпроектной (предынвестиционной) документации;

- документов, подтверждающих право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, в случаях, предусмотренных законодательством;

- протокола заседания конкурсной комиссии по выбору победителя подрядных торгов (торгов), если их проведение является обязательным;

- утвержденной проектной документации в случае заключения договора на ведение авторского надзора за строительством;

у подрядчика:

- документов, подтверждающих право на разработку проектной документации и (или) выполнение изыскательских работ, в случаях, предусмотренных законодательством.

Согласно п. 10 постановления № 297 к существенным условиям договора относятся

(т.е. заинтересованные стороны обязаны включить данные пункты в свой договор):

предмет договора с указанием наименования и местонахождения объекта проектирования и изыскательских работ;
сроки начала и завершения выполнения работ;
договорная (контрактная) цена или способ ее определения;
порядок расчетов за разработку документации;
указание на выполнение работ собственными силами подрядчика или с привлечением субподрядчиков;
права и обязанности сторон, в том числе по передаче проектной документации в республиканский фонд проектной документации, республиканский банк данных объектов-аналогов на строительство объектов и участию в получении заключений государственных экспертиз такой документации;
ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение договорных обязательств;
порядок изменения и расторжения договора;
порядок и сроки сдачи и приемки результатов работ.

Получить консультацию